北京自住商品房是北京市政府于2013年10月推出的政策性住房类型，旨在满足居民自住需求并平抑房价，价格低于周边商品住房30%左右，具有共有产权性质 。申请条件包括京籍家庭名下无房或仅有一套，非京籍家庭需持有有效暂住证并连续5年缴纳社保或个税且无房，年满25周岁的单身人士可申购。优先购买群体涵盖本市户籍无房家庭及保障房轮候家庭。申请流程包括报名、核验、摇号、选房、签约五个步骤 。购买后需持有满五年方可上市交易 。
2014年1月恒大豆各庄项目成为首个自住房项目，申购量达14.8万户。同年6月金隅汇星苑项目完成首次摇号，采用全市统一软件实施“双重随机”机制：系统随机生成家庭编号，现场抽取随机种子号，摇号过程由公证机关全程监督。截至2014年11月，全市累计供应自住房5.8万套，申购比例从初期84:1逐步下降，部分项目出现弃购现象。市住建委规定放弃选房三次将取消购房资格 。
北京已有十个热门的自住型商品房项目，包括金融街联合体北七家地块、绿地水源路地块等 。
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