新民居是为确保耕地和基本农田总量不减少、缓解农村宅基地紧缺问题而设立的农村住宅生活区项目，通过旧村址复垦归还周转用地，并置换城镇建设用地指标。其房屋产权受限制，土地性质为集体所有，通常由村集体或开发商出具房屋使用权证明，无法办理国家统一颁发的不动产权证，与小产权房存在本质区别 。
1984年，河北省正定县永安村在相关部门帮助下建设了新民居 。2005年，北京市挂甲峪村被列为旧村改造试点，启动两层别墅式新民居建设 。承德市人民政府出台实施意见推进农村新民居示范村建设 。2022年，北京农商银行推出“新民居”贷款产品，为农宅建设修缮提供金融支持 。上海松江等地也探索了农民相对集中居住的新民居模式 。
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