二套房贷款是商业银行向购买第二套住房的家庭发放的商业性住房贷款。2010年国务院规定其首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率1.1倍 ，住建部同步明确了以家庭为单位的“认房又认贷”认定标准 。2023年后，政策调整为二套房商业贷款首付比例下限统一为不低于30%，利率下限调整为不低于LPR加20个基点 ，且上海开始执行“认房不认贷”政策 。
公积金贷款政策通常较商业贷款宽松，首付比例最低为30% 。2025年，第二套个人住房公积金贷款利率下调 。2026年，天津、重庆等多地进一步优化公积金政策，提高了二套房贷款的最高额度 。
2026年8月，中央国家机关住房资金管理中心发布通知，购房家庭中1人为住房公积金缴存人的，购买二套住房公积金贷款最高贷款额度为100万元。夫妻双方均为缴存人的，购买二套住房公积金贷款最高贷款额度为200万元。
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