是由福建鸿博集团旗下福建鸿博房地产开发有限公司开发的商住综合体，位于福州市仓山区观海路71号，毗邻闽江及烟台山历史街区，与中亭街商圈隔江相望。项目规划5栋高层建筑，涵盖住宅、写字楼及SOHO业态，毛坯交付，主推63-73㎡分体式写字楼。周边配套包括麦顶小学、师大附中、福州市二医院及地铁1号线上藤站，交通便捷 。
项目于2009年由鸿博集团竞得地块，原规划为商业金融及居住综合用地，容积率2.8 。2015年扩展地下空间，2019年调整A栋为住宅并划片麦顶小学，2023年以“观澜荟”名义重启销售B、E栋办公公寓。因开发商债务问题，部分房源长期抵押，物业公司多次更替。截至2025年，项目挂牌均价约2.8万元/㎡，在售户型包括39-144㎡及255-520㎡江景大平层，现房交付 。
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