《鬼家怪谈》（又名：怪谈新耳袋：幽灵公寓、午夜宅变、Tales of Terror: Haunted Apartment）是由吉田秋生执导，渡边睦月编剧，黑川芽以、吹越满、根岸季衣、前田绫花、细田善彦等人共演的恐怖电影，于2005年8月15日在日本首映，片长92分钟 。该片于2006年在中国台湾、泰国、新加坡等地上映 。
该片根据《新耳袋》改编，讲述沉浸在丧妻之痛中的大和充，带着女儿爱实搬进一幢离车站偏远但非常便宜的老旧公寓，从此陷入意想不到的恶梦之中的故事 。公寓内有着各种奇怪的规定和诡异现象，住户们受困于房东女儿的怨灵，唯一的生还准则便是等待新住户搬入以替换最老的住户 。
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