跃层别墅是一种住宅建筑形式，指单套住宅占用上下两层完整楼面并通过户内独立楼梯连接的居住空间，具有采光通风良好、功能分区明确的特点 。其建筑面积按两层总和计算，与复式住宅的主要区别在于完整的双层结构和独立交通体系 。
该形式最初多见于高档别墅，后逐渐应用于高层住宅，2024年福州市允许建筑面积144平方米以上住宅及立体生态住宅设置跃层户型。设计中客厅可设置挑空空间，开洞面积不超过入户所在层套型建筑面积扣除公摊面积、套内入户花园及阳台后建筑面积的30%，挑空高度限制为两层 。其优势包括提高空间使用效率、居住私密性强，但存在楼梯占用实用面积、火灾疏散困难及装修成本高等局限 。
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