个人住房按揭贷款是银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款，贷款额度最高不超过所购住房价值或实际购房费用总额的80%。借款人需具备完全民事行为能力、稳定收入及合法购房合同等基本条件，首套房首付比例不低于30%（非限购城市25%），二套房不低于40%。贷款期限最长30年，利率执行中国人民银行相关规定，可采用等额本息、等额本金等多种还款方式 。
2020年以来个人住房贷款增速逐步放缓，2022年余额同比增长1.2%，2023年国有六大行中五家贷款余额同比下降。2024年上半年工行、建行等五大行个人住房贷款余额较上年末减少超3000亿元，不良率普遍上升，主要受房地产市场调整及提前还款影响。2025年1—11月，个人按揭贷款11786亿元，下降15.1% 。部分银行通过优化贷款投向区域应对市场变化。根据监管政策，银行业金融机构个人住房贷款占比上限为32.5%，银行普遍采取加大投放力度、调整利率定价等方式维持业务规模 。
2026年7月，根据《个人贷款业务明示综合融资成本规定》（金规〔2026〕2号）等相关要求，六家银行发布公示，公布了正常履约情形下的个人贷款综合融资成本上限相关事项。
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