团购物业模式是上海市基层政府为破解老旧小区治理难题而创新的一种模式，在杨浦区定海路街道、青浦区朱家角镇等地进行了试点 。其核心思路是通过区域整合形成规模效应，激活市场活力 。青浦区在朱家角镇将9个老旧小区联合打包招标 。该模式将多个位置相近的老旧小区整合为“物业服务综合体”，变分散零单为规模订单。创新“一本标书管全域”招标模式，吸引优质物业企业竞标。构建“街道统筹、居民区党组织牵头、业委会协同、物业执行、居民代表监督、职能部门指导”的“六位一体”治理体系。制定“四保三优”服务标准，依托线上平台实现智能化管理。实施后，试点小区物业服务实现标准化覆盖，居民满意度提升 。
2025年6月，杨浦区定海路街道启动试点，将12个小区整合为“物业服务综合体”并完成招标，保利物业于同年12月入驻 。该模式被青浦区朱家角镇借鉴，对9个老旧小区进行联合招标试点 。杨浦区房管局结合试点实践编制发布了《杨浦区物业一体化联合招标指导手册》 。
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